Les clés pour réussir une gestion locative à distance


 

Comment gérer votre gestion locative à distance ? 

La contrainte géographique vous empêche-t-elle de vous occuper des tâches relatives à l’investissement locatif ? Peu importe si vous habitez loin ou si vous êtes souvent en déplacement, voici les solutions. Elles vous permettront de vivre de vos revenus locatifs tout en ayant du temps libre pour exercer d’autres activités.

Passer par une société de gestion locative

Avec son marché immobilier tendu, la gestion locative paris demande une gestion minutieuse et chronophage. Le recours aux services d’un professionnel vous épargne des tâches contraignantes de l’investissement immobilier.

Quelles sont les missions d’une société de gestion locative ? 

  • Accompagner l’investisseur : choix de dispositifs de défiscalisation, choix entre les différents types de location (LMNP, LMP, location nue), choix de support d’investissement.
  • Gérer de la demande locative : évaluation de loyers à juste prix, publication d’annonces, vérification de profils des locataires, réduction de taux de vacance locative.
  • Gérer de risques : étude de solvabilité des locataires, recouvrement des loyers et charges, souscription d’assurance loyers impayés.
  • S’occuper de tâches administratives et fiscales : rédaction de contrat de bail, rédaction des inventaires et état des lieux, déclaration d’impôts.
  • Traiter les contentieux : s’occuper de tous les litiges relatifs à la gestion locative.

Quels sont les avantages de passer par une société de gestion locative ? 

  • Jouir des conseils d’un professionnel de gestion : équipe d’experts connaissant parfaitement le marché local.
  • Bénéficier d’un meilleur cadre fiscal et juridique : collaborateurs maitrisant l’évolution de la législation, des normes et du droit fiscal.
  • Régler rapidement les problèmes : une société de gestion possède une capacité à gérer rapidement les problèmes grâce à son équipe multidisciplinaire.
  • Obtenir un taux d’occupation élevée : une société de gestion possède un portefeuille client très large.

Comment choisir une société de gestion locative ? 

Voici les points importants à vérifier avant de choisir votre agence :

  • L’étendue de ses prestations : vérifiez si les services proposés répondent à vos besoins.
  • Le frais de gestion : demandez des devis gratuits auprès de plusieurs sociétés de gestion afin de comparer le tarif.
  • Les clauses de mandat de gestion : examiner point par point les clauses de votre contrat.
  • La proximité géographique : privilégiez une société proche de votre bien.

Trouver une personne de confiance 

Vous pouvez aussi confier votre gestion locative paris à un particulier. Il s’agit d’une solution provisoire pour gérer un départ en vacances ou déménagement. Ses attributions sont limitées, il ne peut pas s’occuper des affaires juridico-administratives, sauf s’il a reçu un mandat à cet effet.

Comment un particulier peut-il vous aider à gérer votre investissement locatif ? 

  • Il sera l’interlocuteur de vos locataires. C’est lui qui va constater de visu le dommage nécessitant des travaux d’urgence par exemple.
  • Il encaisse les loyers échus et les loyers à échoir.
  • Guider les locataires potentiels lors d’une visite de lieu.
  • Rechercher un nouveau locataire.

Quels sont les avantages de faire appel à un particulier ? 

  • En sollicitant un proche ou un ami, vous aurez à payer une commission moins importante.
  • En choisissant une personne de confiance, vous pouvez être sûr que celle-ci s’occupera de votre bien comme si c’était le sien.

Qui choisir ? 

  • Il faut que la personne ait les capacités requises pour la gestion locative.
  • Il faut aussi qu’elle soit bien organisée et qu’elle dispose de temps pour s’occuper de votre investissement.

 


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